Một thửa đất bán cho nhiều người
Ngày 8/2/2023, Cơ quan chức năng đã tiến hành khởi tố bị can, bắt tạm giam Mai Xuân Điểu, trú tại xã Diễn Phúc (Diễn Châu), là Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng bất động sản Phoenix, về hành vi “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Cụ thể, vào đầu tháng 12/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Nghệ An nhận được đơn tố giác của anh Q.V (SN 1984), trú tại xã Phúc Thành (Yên Thành), tố cáo vợ chồng Mai Xuân Điểu (SN 1986) và Hồ Thị Thanh Hoa (SN 1991), có hành vi chiếm đoạt tài sản với tổng số tiền là 3.920.000.000 đồng. Ngay sau đó, lực lượng chức năng đã vào cuộc điều tra và làm rõ hành vi “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” của Mai Xuân Điểu.
Theo đó, vào khoảng tháng 5/2022, anh V. có nhu cầu mua đất tại khu vực xã Nghĩa Lâm (Nghĩa Đàn). Qua một số người môi giới bất động sản, anh V. biết được thông tin về 7 thửa đất tại xã Nghĩa Lâm, thuộc quyền sở hữu của vợ chồng Mai Xuân Điểu và quyết định làm thủ tục để mua số lô đất trên. Quá trình thương thảo giá cả, anh V. đã thống nhất mua lại 7 thửa đất của Mai Xuân Điểu với giá tiền 3.920.000.000 đồng. Trong thời gian từ ngày 5/5/2022 đến ngày 26/5/2022, anh V. đã thanh toán đầy đủ số tiền này cho vợ chồng Mai Xuân Điểu.
Sau khi hoàn tất thanh toán, ngày 26/5/2022, vợ chồng Mai Xuân Điểu cùng anh V. đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 7 thửa đất. Tất cả 7 hợp đồng đều được công chứng viên chứng thực, đồng thời, vợ chồng Mai Xuân Điểu hẹn đến ngày 20/6/2022 sẽ hoàn thiện thủ tục sang tên và sẽ bàn giao các thửa đất trên cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh V.
Tuy nhiên, sau đó vợ chồng Mai Xuân Điểu vẫn không thực hiện theo đúng cam kết. Trong một thời gian dài, anh V. liên tục gọi điện, nhắn tin yêu cầu vợ chồng Mai Xuân Điểu thực hiện cam kết bàn giao các thửa đất kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc trả nợ, nhưng vợ chồng Mai Xuân Điểu vẫn tiếp tục hứa hẹn và trì hoãn. Nhận thấy vợ chồng Mai Xuân Điểu tiếp tục sai hẹn nhiều lần nên anh V. nghi ngờ các đối tượng này đã chuyển nhượng 7 thửa đất trên cho người khác. Đến ngày 10/12/2022, anh V. đã làm đơn tố giác gửi đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Nghệ An.
Quá trình điều tra, Cơ quan Công an đã xác định Mai Xuân Điểu với vai trò là Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng bất động sản Phoenix đã tổ chức mua đất của nhiều người rồi làm thủ tục phân lô, tách thửa và bán lại. Tuy nhiên, sau khi đã nhận tiền chuyển nhượng của khách hàng, Mai Xuân Điểu không thực hiện theo cam kết mà tiếp tục bán lại cho người khác để chiếm đoạt tiền các bị hại. Đối với những lô đất anh V. mua của vợ chồng Mai Xuân Điểu đã được đối tượng này làm hợp đồng chuyển nhượng cho 7 cá nhân khác có địa chỉ tại TX. Cửa Lò và huyện Diễn Châu, thu lợi bất chính với số tiền hàng tỷ đồng.
Sau khi khởi tố và bắt tạm giam Mai Xuân Điểu, cơ quan chức năng cũng đã đăng thông báo tìm bị hại của đối tượng này. Sau một thời gian, có rất nhiều người đã làm đơn tố cáo Mai Xuân Điểu và Hồ Thị Thanh Hoa về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản với số tiền hàng chục triệu đồng.
Tự vẽ quy hoạch để rao bán đất
Sau một thời gian Mai Xuân Điểu bị khởi tố, bắt tạm giam, có rất nhiều thông tin xung quanh vụ án này. Đặc biệt, trước thông tin một số cán bộ của huyện Nghĩa Đàn bị bắt tạm giam, xử lý kỷ luật về Đảng đã khiến cho nhiều người không khỏi bất ngờ. Dư luận đặt câu hỏi, tại sao Mai Xuân Điểu có thể thao túng hoạt động mua bán đất đai để chiếm đoạt tài sản của nhiều người nhẹ dạ cả tin, đồng thời đẩy nhiều cán bộ vào vòng lao lý.
Vào đầu tháng 7/2023, chúng tôi có mặt tại huyện Nghĩa Đàn, nơi Mai Xuân Điểu tiến hành nhiều giao dịch đất đai để tìm hiểu cụ thể về những thửa đất mà đối tượng này rao bán cho những nhà đầu tư cả tin. Điều khiến chúng tôi bất ngờ là nhiều thửa đất được Mai Xuân Điểu mua lại từ người dân địa phương, nhưng chưa hoàn thành các thủ tục chuyển đổi, đã rao bán cho các nhà đầu tư.
Tại xã Nghĩa Thành (Nghĩa Đàn), chúng tôi tìm đến xóm Xuân Tầm, nơi vào đầu năm 2022, Mai Xuân Điểu đã mua gần 10.000m2 đất ở và đất vườn của gia đình anh Nguyễn Thanh Sơn. Mặc dù thửa đất của gia đình anh Sơn chỉ có hơn 100m2 đất ở, số còn lại là đất vườn. Thế nhưng, Mai Xuân Điểu sau khi giao dịch, mua bán, đã tự vẽ ra một khu phân lô với 45 thửa để rao bán cho khách hàng.
Tìm hiểu tại xã Nghĩa Thành, được biết, mặc dù Mai Xuân Điểu sau khi mua lại đất của anh Nguyễn Thanh Sơn đã tự vẽ ra bản đồ quy hoạch, nhưng chưa hề thông báo và làm các thủ tục tại địa phương. Đặc biệt, theo anh Sơn, đến thời điểm này, giữa anh Sơn với Mai Xuân Điểu đã hoàn thành thủ tục sang tên đổi chủ nhưng đối tượng này vẫn chưa thanh toán hết số tiền mua đất. Điều này khiến gia đình anh Sơn đang rơi vào hoàn cảnh “dở khóc, dở cười”.
Được biết thêm, tại Nghĩa Đàn, đối tượng Mai Xuân Điểu đã tiến hành giao dịch khá nhiều thửa đất. Hoạt động giao dịch, mua bán đều được các văn phòng công chứng trên địa bàn TX. Thái Hoà và huyện Nghĩa Đàn thực hiện.
Tại xã Nghĩa Lộc, Mai Xuân Điểu sau khi mua lại thửa đất có diện tích 4.402,8m2 của gia đình ông Nguyễn Văn Vinh (xã Đông Hiếu, TX. Thái Hòa), đã tiến hành phân ra nhiều lô đất để rao bán cho khách hàng. Điều đáng nói là trong số 4.402,8m2 đất mua lại của gia đình ông Vinh, chỉ có 300m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm khác. Dù chưa hề làm các thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm khác sang đất ở, thậm chí chưa làm thủ tục để hiến đường… nhưng Mai Xuân Điểu vẫn vẽ nên bản đồ quy hoạch để rao bán cho khách hàng.
Được một cán bộ địa phương dẫn xuống thửa đất số 13, tờ bản đồ số 103 tại xóm Khánh Tiến, xã Nghĩa Lộc, chúng tôi khá bất ngờ khi thửa đất này nằm khá heo hút, trên đất đang được trồng sắn, giữa thửa đất là một đường bê tông mới được xây dựng. Theo cán bộ xã Nghĩa Lộc, khi Mai Xuân Điểu tiến hành đổ đường bê tông này cũng đã được xã lập biên bản và đình chỉ thi công.
Tìm hiểu về nguồn gốc thửa đất này, chúng tôi được biết, đây nguyên là đất ở và đất vườn của gia đình ông Hoàng Hải Quang, người dân xóm Khánh Tiến, vào đầu năm 2022, gia đình ông Quang có ý định chuyển vào miền Nam sinh sống với con nên đã tiến hành bán lại thửa đất này cho gia đình ông Nguyễn Văn Vinh. Mọi thủ tục mua bán, sang tên đổi chủ đã được tiến hành dưới sự chứng kiến của Văn phòng Công chứng Thái Hoà. Sau khi ông Vinh mua lại đất của ông Quang đã rao bán cho Mai Xuân Điểu. Mọi thủ tục giao dịch cũng đã hoàn thành. Tuy vậy, sau khi mua lại đất của ông Vinh, Mai Xuân Điểu chưa hoàn thành các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng mà đã rao bán cho người dân.
Rõ ràng việc mua bán, chuyển nhượng đất đai là điều pháp luật không cấm, vậy nhưng Mai Xuân Điểu sau khi mua những lô đất có diện tích lớn (diện tích đất ở ít), đã tự vẽ nên quy hoạch rồi sau đó rao bán cho khách hàng dẫn đến nhiều khách hàng lầm tưởng về việc khu đất quy hoạch đã được cơ quan chức năng thông qua. Đây chính là mánh khoé mà đối tượng này thực hiện để lừa đảo khách hàng. Từ sự việc này, một lần nữa lại gióng lên hồi chuông cảnh báo đối với người dân, nhất là trong việc thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai, nhất là đất đai tại địa phương.
